国内十大配资平台 渝北某小区从 130 万跌到 72 万，投资客套牢，自住还得慎选！

渝北有个小区的房子国内十大配资平台，两年时间从 130 万跌到 72 万，跌幅快 40%！有人说 “这是抄底好时机”，有人却骂 “买了就是套牢”，到底是捡漏还是踩坑？今天肥得板就带大家扒一扒这事儿的猫腻，看完你再决定要不要下手！

先给大家上硬数据，不搞虚的 —— 这些都是 2025 年 8 月 1 号到 20 号刚出来的成交记录，每一笔都能查着。最早入手的业主，2022 年花 132 万买了套建面 90㎡的精装三房，现在挂 75 万都没人问，亏的 57 万在重庆妥妥能提辆 5 系；我侄儿子 2023 年 107 万买了同户型，今年 8 月中介给他估价只剩 80 万，等于两年白干；最狠的是 8 月中旬刚成交的一套，建面 88㎡、楼层还不错的精装房，才卖 72 万，单价算下来 8180 元 /㎡，比 2023 年小区 1.4 万 /㎡的均价跌了快 40%。而且跟整个渝北区比，今年 8 月渝北二手房均价是 1.12 万 /㎡，这小区的成交价比区域均价还低了约 27.1%，可见它跌得确实比周边都狠。

但奇怪的是，就在这小区房价跌得 “亲妈不认” 的时候，隔壁小区同户型却还能卖 90 万，为啥子差距这么大？肥得板今年 8 月专门跑了两趟，还查了渝北区的官方文件，发现这背后的矛盾比重庆的火锅还 “烫嘴”。

先说大家最关心的学校问题。当初开发商拍着胸脯说 “小区旁要建重点小学，2024 年就能招生”，结果到 2025 年 8 月，学校工地就只盖了个地基，连教学楼的影子都没见着。我去渝北区教育局官网查了今年 8 月 8 号发的通报，上面写着 “这片区学校因为土地拆迁问题，建设进度延迟，招生时间还没定”。

可现在中介还在跟购房者说 “学校明年肯定开”，一边是官方说 “没定”，一边是中介打包票 “肯定开”，到底该信谁？而且按重庆教委的规定，新建学校要完成竣工验收、招好老师，再提前 6 个月公示招生计划才能开学，现在都 8 月了，这学校连公示都没进，明年招生的可能性其实很低，中介那话根本没依据。

再看交通，这矛盾更明显。从小区到观音桥，早高峰开车要 1 小时 15 分钟，坐公交得转两趟车，全程要 2 小时出头，最近的菜市场也在 1.5 公里外，没车的人出门简直像 “渡劫”。今年 4 月渝北区发了 2025 到 2030 年的交通规划，里面压根没提这片区要加公交或修地铁；而且上半年渝北新增的 3 条公交线，全集中在中央公园、龙兴那边，这小区所在的地方连边都没沾到，短期内想改善交通怕是难。不过采访时也有业主说 “听说明年要加开一条公交线”，可问他哪听来的，又说不出具体来源，这种没谱的消息，大家还是别当真。

还有户型和配套的矛盾。这小区是现在流行的横厅设计，精装修也还说得过去，可周边连个大型超市、药店都没有，最近的社区医院在 3 公里外，买包盐都得开车。有业主跟我说 “当初就是看横厅漂亮才买的，现在悔得想撞墙，再好看的房子，没配套也白搭”；但也有购房者觉得 “横厅住着舒服，配套慢慢会有的”，甚至说 “现在配套差才便宜，等配套起来了就不是这个价了”。可实际上，渝北区今年 6 月调整了商业规划，这小区周边 3 公里内，2025 到 2027 年都没计划建大型商业综合体或社区商业中心，顶多只加一个社区便利店，想等配套完善，怕是要等很久。

更让人心堵的是业主们的 “冰火两重天”。张阿姨 2022 年花 130 万给儿子买婚房，现在亏了 60 万，卖了儿子就没婚房，不卖每个月还要还 4000 多房贷，她跟老伴的退休金都搭进去了，晚上都睡不着；可李大哥今年 7 月却以 78 万买了套同户型，他说 “我在空港工业园上班，从这小区过去才 20 分钟，78 万买套精装三房，比租房划算多了”。为啥会这样？因为现在重庆首套房贷利率最低才 3.25%，李大哥按 78 万贷款、贷 30 年算，每月房贷约 2800 元，而当地同等面积的房租差不多要 3200 元 / 月，确实比租房划算。所以同样买这小区的房，有人亏得 “心绞痛”，有人却觉得 “捡了漏”，到底买对还是买错，全看你是自住还是投资。

说到投资，这争议就更大了。有人说 “现在跌到谷底了，抄底正好”，可今年 8 月渝北这片区的二手房挂牌量有 1.2 万套，比上个月还多了 5.3%，成交量却只有 820 套，比上个月少了 2.1%，明显是供大于求；而且这小区没地铁、没商业、学校也没谱，短期内想升值根本不现实。还有人说 “重庆房价本来就低，跌不到哪去”，但今年 7 月重庆新房价格环比跌了 0.2%，二手房环比跌了 0.3%，大环境都在跌，这小区要是继续跌也不奇怪。更何况现在渝北二手房要卖完库存得 18.6 个月，比 12 个月的合理周期多了不少，市场消化压力大，想靠投资赚钱，难度确实高。

所以现在问题来了：72 万买这小区的房，到底能不能入手？其实答案很简单，自住的话，要是你在空港工业园、渝北职教中心附近上班，通勤近，72 万买套精装三房，确实比租房划算，毕竟是自己的家；可要是你在观音桥、解放碑上班，每天通勤 2 小时，长期下来谁都遭不住。投资的话，风险就大了，配套没谱、交通没规划，现在买了，以后能不能卖出去、能不能涨价都是未知数，别到时候 “抄底抄在半山腰”，哭都来不及。

还有人说 “不如买观音桥的老破小”，王叔叔就后悔了，2022 年没买观音桥的老破小，听中介的话买了这里，现在观音桥老破小没怎么跌，这里却跌了 40%。不过也有人觉得 “老破小没电梯、户型差，住着不舒服”，这就看大家更看重啥了。要知道今年 8 月观音桥片区二手房均价 1.85 万 /㎡，老破小（2000 年前建的）均价约 1.5 万 /㎡，虽然比这渝北小区贵，但观音桥老破小所在的片区已经纳入城市更新试点，以后可能会加装电梯、整治环境，保值性相对强一些，也难怪王叔叔会后悔。

最后肥得板还是要跟大家说句实在话：“买房不能光图相因，配套交通要看清。若是贪图一时爽，套牢时候泪两行！” 各位老乡，你们说这小区 72 万到底值不值得买？是赌一把等学校、交通改善，还是干脆别碰？要是你有 72 万，会选这里还是观音桥老破小？欢迎在评论区跟肥得板摆一摆，让更多重庆老乡别踩坑！

#民生聚光灯#

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